房产纠纷

房地产业务范围

一、在项目土地前期开发阶段，为委托方提供的非诉讼法律服务包括：

1、为该项目的开发建设提供经营策划法律意见、法律依据，保障项目开发的合法性，避免违法违章行为，依法获取最大利润；

2、修改、完善土地转让、前期开发合同，起草土地接受协议书等有关法律文件，参与、配合委托方依法接收、取得土地；

3、参与该项目相关的市政配套合同的洽谈、起草、审查、签订，并协助处理好合同履行过程中应注意的其他法律问题；

4、起草、修改、审查、签订相关公共建设配套合同，使之达到可签约的合法条件及协助处理该项目履行过程中的应注意的法律事项；

5、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助委托方处理并制订相应的法律文件，以提交相关行政机关。

6、协助委托方处理拆迁事务，草拟、修订拆迁补偿协议，代为处理拆迁过程中的纠纷事宜。 

二、项目建设阶段 项目建设阶段主要就是施工建设及竣工验收。该阶段提供的服务内容主要包括：

1、参与项目工程勘察设计招标、施工招标及监理招标文件的制定，审查投标方的资质以及相关资料的有效性、合法性并出具法律意见书，协调处理在招投标过程中出现的纠纷；

2、协助委托方办理工程款支付担保，审核承包人的履约担保文件；

3、草拟、审核项目设计合同、项目建筑安装工程合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；

4、草拟、审核各类分包合同，包括防火防盗门工程、基础工程、铝合金门窗工程、燃气工程、消防工程、电梯工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等；

5、协助委托方审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，审查确定专项工程分包合同；

6、协助委托方办理建设工程施工许可证；

7、为委托方依法履行各类工程合同提供法律意见，防范合同风险；

8、协助收集和运用有关工程建设资料，为工程质量、工期、工程价款等的索赔和反索赔提供法律意见，参与工程索赔和反索赔谈判；

9、草拟、审核各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购；

10、参与隐蔽工程、分部分项工程、甩项工程等的验收工作，协助处理因工程质量引起的争议；

11、协助委托方控制工程造价，对工程签证、设计变更引起的造价增减提供相关依据，协助处理因工程造价引起的争议；

12、协助委托方建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等；

13、协助委托方办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的顺利进行；

14、协助委托方对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见；

15、为委托方在建工程或房地产实物抵押融资提供法律意见，并草拟、审核相关合同及文件；

16、协助委托方办理工程竣工结算和确定工程最终造价；

17、协助委托方处理因工程承包、材料设备采购等引起的各类纠纷。 

三、商品房销售阶段该阶段提供的服务内容主要包括：

1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。

2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。

3、参加与销售代理商的谈判，草拟、审核商品房销售代理合同。

4、参加与项目策划、广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，草拟、审核相关合同；为委托方组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。

5、草拟、审核、完善项目《购房须知》、《订购书》、《房地产买卖合同》（含预、现售合同）及合同补充条款等销售法律文件。参与购房谈判，解答购房人针对上述法律文件而提出的法律问题，协助处理商品房销售过程中与业主产生的各种争议。

6、协助公司监督商品房销售（预售）合同的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。对商品房销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为代表委托方向业主出具律师函、提供法律解决方案。

7、草拟、审核、完善项目《房屋管理、使用、维修公约》、《商品房租赁合同》等相关的法律文件；解答承租人针对上述法律文件而提出的法律问题，并代为处理相关法律问题。

8、参加与银行有关商品房按揭贷款的谈判，草拟、审核相关商品房贷款保证合同等法律文件；

9、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

10、为签约提供律师见证服务；

11、代办合同公证手续，协助确定税费负担等。 

四、交付验房阶段该阶段提供的服务内容主要包括：

1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。

2、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师鉴证。

3、与委托方、销售代理公司、建筑公司、前期物业公司等联合组建交房领导小组，协助公司办理业主入住、验收、交房的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。

4、协助处理有关房屋质量保修引起的纠纷 

五、物业管理阶段

1、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

2、协助组建前期物业管理公司，代理申领物业管理资质证书，或者协助招标选聘物业管理企业；

3、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；

4、协助办理物业承接验收手续；

5、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；

6、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；

7、起草或审查、修改前期物业管理委托合同；

8、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件；

9、协助委托方以及前期物业管理企业召集业主大会，成立业主委员会；

10、接受业主大会及业主委员会委托起草业主委员会章程；

11、处理开发商与物业管理公司的关系，以及受托处理与业主的关系；

12、代理物业管理委托合同纠纷的诉讼或非诉讼业务；

13、为物业管理过程中出现的纠纷提供法律指导意见；

14、协助物业管理企业追缴物业管理各项欠费；

15、接受委托对维修基金等各项基金进行管理；

16、其他物业管理法律服务。

六、物业登记阶段法律服务

1、审查商品房项目是否具备法律法规所规定产权证条件，并提出相应的法律意见。

2、协助委托方办理商品房的大产权证（栋证）；

3、协助委托方办理《商品房买卖合同》备案登记、预告登记；

4、协助办理在建工程抵押的解除登记、需贷款业主的按揭贷款抵押登记；

5、协助办理购房业主的产权登记过户手续（分户产权证）；

6、审查有按揭的业主办理他项权证，解除委托方的担保责任。