案例分析

开发商违约延办产权证的违约责任

　　商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。 　　房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记 [详细资料]

刚结婚就赠房 男方诉离还房获支持

　　张某(男)婚前拥有两套拆迁安置房。2010年5月4日，张某与孙某登记结婚。同年6月15日，张某与孙某签订赠与协议并到当地房管部门将房产过户给孙某。 　　最近，张某到法院起诉离婚，并要求法院确认房产赠与协议无效。张某认为，他们夫妻感情不好，之所以签协议赠与房产是因为害怕孙某。 　　孙某认为，夫妻财产赠与是双方真实意思表示，应当有效，而且房屋已办理房产过户手续。她还说，自己对张某照顾比较多，张 [详细资料]

申请房产登记须公证的情形

　　有多种房产登记需要先办理房产公证，那么，如何办理房产公证呢，何时需要先办理公证，本文提醒继承房产等多种情形办理房屋登记，都绕不开公证环节。 　　到市房产局办理房屋登记，却被告知“不能办”，因为需要先进行公证。市房产局昨日提醒市民，继承房产等多种情形办理房屋登记，都绕不开公证环节。 　　据了解，继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房 [详细资料]

公房赠与需要提交的证明材料

　　1、房屋所有权证 　　2、公证书 　　3、已购公房上市交易确认申请表 　　4、已购公房上市交易过户审核表 　　5、公房上市征询意见表 　　6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明 　　7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件 　　8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料 　　9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结 　　10、评估报告（三代以内血亲不必提供） [详细资料]

哪些房地产交易需公证

　　房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，购房者需要寻求法律保护时，商品房买卖合同公证是一个有效手段。 　　推荐阅读：房产公证 　　深圳律师:根据规定，以下几类房地产交易必须先公证： 　　1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公 [详细资料]

给员工休年假是雇主法定义务

　　花女士已在一家餐馆连续工作将近两年。因她去年未休年假，近日要求老板就此给予补偿，但被老板拒绝，理由为自己只是个体工商户，而花女士也没有提出过休假。面对老板的强词夺理，花女士显得很无奈。 　　深圳律师指出，一方面，个体工商户的雇员也有年假。根据《职工带薪年休假条例》相关规定，有雇工的个体工商户的职工连续工作1年以上的，享受带薪年休假。 　　另一方面，雇工未要求休假不等于放弃。根据《企业职工带 [详细资料]

离婚的两种形式及相关程序

　　目前离婚程序只有两种方式：一是协议离婚;二是诉讼离婚。 　　如果夫妻双方针对离婚达成离婚协议，可直接到婚姻登记部门办理离婚登记，婚姻登记部门发放《离婚证》。 　　如果双方达不成离婚协议，就不能到婚姻登记部门办理离婚登记，此时只能到法院起诉离婚，由人民法院进行判决。 　　深圳律师:协议离婚程序 　　通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。 　　具体的婚姻登记管理机关在城市是街道办事处 [详细资料]

夫妻中一方无民事行为怎样离婚

　　一、夫妻一方有无民事行为能力的情况，只能提起诉讼离婚。 　　《婚姻法》规定的离婚，要求是夫妻自愿离婚，如果一方已经没有民事行为能力，就谈不上自愿了。由此可认为，夫妻一方无民事行为能力，就不可以通过协议离婚，无民事行为能力一方的其他亲属不能代理其进行离婚协议。在这种情况下，如夫妻中一方有无民事行为能力，向婚姻登记部门提出离婚登记申请的，婚姻登记部门不予受理，应告知他们向人民法院提出离婚诉讼。 [详细资料]
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