案例分析

购房签约注意事项

近期深圳房价动荡波动较大,因价格利益带来的违约也史无前例,针对这种情况,请买房时应注意以下方面:   1. 买房人在进行签约时,应该尽量缩短合同的履行期限、履行细则,在履行过程中同时督促监督卖方完成。当对方出现确定性违约时候,购房者则要及时向法院起诉并申请财产保全(查封涉案房产),以保障自己的权益。   2. 购房者可以增加买房的定金金额来提高业主的违约金额,另外,相关 [详细资料]

房屋加名后妻子要离婚 丈夫诉撤销赠与被驳回

结婚后,妻子提出房屋加名要求,丈夫赵先生同意了。没想到几个月后,妻子却提出离婚。赵先生遂提起诉讼,请求法院撤销自己赠与妻子的二分之一房产。最后,法院依法判决驳回了赵先生的诉讼请求。    赵先生和秦女士2003年8月登记结婚。结婚前,赵先生的父母出资为赵先生购买了一套房屋,产权登记在赵先生名下。    赵先生诉称,婚后,妻子向自己提出,将双方居住的房屋产权赠与她一半 [详细资料]

警惕,小心买房一房多售

  随着国庆黄金周到来,房屋销售量以及房价的增长,一房两售甚至多售的陷阱会让一些急于购房的消费者栽跟斗。工商部门提醒消费者留心,在节假日购房的同时,当心房产销售商会“一房多售”。   9月初,玉林市的姚女士在玉林市某楼盘售楼中心选中一套120平方米单元房。售楼中心的工作人员称,如确定要购买这套房子,就必须预交1万元订金。于是姚女士当天就预付1万元订金给售楼中心,售楼中心开具一张写明预订楼层、房号 [详细资料]

买了房子不能住,租客不搬引纠纷

  买了一套二手房却一直不能入住,租户拥有租赁使用权,不肯搬走,这样一起房产纠纷案例在雨湖区人民法院开庭审理。   市民张潆之女士6年前买了一座二手房,并办理了产权证过户手续,但至今无法入住。原因是,之前租住在该处的市民李旋拥有租赁使用权,不肯搬走。11月25日上午,张潆之和李旋的房屋纠纷案在雨湖区人民法院开庭审理。   “我有产权证,为何门难进?”   2004年4月30日,张潆之从房主莫 [详细资料]

常见商品房的定金纠纷

  商品房定金纠纷:购房者在交付定金后,如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时,开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。深圳律师认为应根据不同的情况作具体分析:   一、一般来说,购房者在签订认购书给付定金的时候,与开发商未就主合同的主要内容达成一致,而事后双方不能就主合同主要内容达成协议,则购房定金通常应当返还购房者。   定金有立约定金(订约定金)、成约定金、解约定金、证约定 [详细资料]

离奇户口引发房产继承纠纷

  离奇户口引发房产继承纠纷   导读:因抱养的男孩与自己亲生的小孩发生了房产继承纠纷,丈夫因病去世后,留下了两套房产,男孩究竟有没有继承权引起了一家人的纠纷,于是诉诸法院。   推荐阅读:房产继承纠纷   小夫妻婚后久久未能生育,公公婆婆就做主为他们抱养了一个男孩,但是男孩抱来不久,小夫妻就怀孕了,生下了自己的女儿。丈夫因病去世后,留下了两套房产,男孩究竟有没有继承权引起了一家人的纠纷,于 [详细资料]

夫妻一方擅自卖房的二手房纠纷

  近期二手房买卖纠纷案件多发,53.5%的当事人以出卖房屋系共有财产为名主张无效。其中共有人一方主张另一方与购房者签订的买卖合同无效的案件中,主张侵犯夫妻共同财产权的占到66.7%。   夫妻一方以侵犯共有财产为由主张房屋买卖合同无效案件,常常存在四大难点:   一是当事人举证难。对于夫妻双方是否知情,举证责任如何分配,证明标准如何确定,法律并没有明确的规定。   二是法院调解难。房产涉及 [详细资料]

房产交接中的法律问题

  房屋达到交付条件后,就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异,交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为,房屋虽然进行了验收,但是存在面积差异、质量问题、装修问题等,拒不进行交接。实际上,只要开发商交付的房屋按照有关规定完成了竣工验收备案手续,提交了合同规定的证明文件(住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》),其提供的房屋就已符合交付条件,购房者就应 [详细资料]
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