案例分析

房屋交接您的责任是什么

　　房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任。 　　合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是：房地产商“交”的条件，即本条提及的出卖人要出示的证明文件，主要为合同第八条中约定的《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》，如果 [详细资料]

商品房预售逾期交房要加倍赔偿

　　【案情】 　　王某与某公司签订商品房买卖合同支付房款后，该公司未按约定时间交付房屋，此后王某多次要求某公司付房屋未果，在追房过程中，王某发现该公司未取得商品房开发资质和领取商品房预售许可证，王某认为该公司在签订合同时故意隐瞒事实，存在欺诈行为，即诉至法院，要求判令该合同无效，被告应返还购房款32.8万元，赔偿利息82078元，并支付惩罚性赔偿金(加倍赔偿)32.8万元。 　　【判决】 　 [详细资料]

婚前房产婚后共同还贷 财产如何分割

　　房屋为婚前杨先生购买，产权登记在杨先生名下。婚后，王女士和丈夫杨先生共同偿还房屋贷款，现在双一方向法院提起离婚，要求分割夫妻共同财产。法院在处理夫妻俩的离婚诉讼时，认定对于婚前一方办理贷款，婚后夫妻共同还贷的情况，对婚姻存续期间共同还贷部分应属于夫妻共同财产，对于这部分财产，一方可要分割。 　　王女士称，2004年她与杨先生相识不久后结婚，婚后双方共同偿还贷款，该房屋总价为44万元，目前房屋 [详细资料]

所购房系“凶宅” 购房人要求赔偿损失被驳

  因认为购买的二手房是“凶宅”，故起诉房主要求赔偿。今天上午，北京市朝阳区人民法院酒仙桥法庭一审判决驳回原告的诉讼请求。     深圳律师:因考虑到子女上学及实际工作生活需要，原告李先生决定将原来居住的房屋出售，购买一套望京的房屋。2007年3月李先生与被告及链家公司分别签订了《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》，后按合同约定履行了给付房款及中介费 [详细资料]

商品房欺诈案例分析

　　深圳律师:商品房欺诈案例分析 　　【问题提示】 　　开发商在销售商品房过程中有欺诈行为，购房者应如何索赔？ 　　【案情介绍】 　　2004年8月24日，王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款，剩余15万元通过银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷；若出售的商品房设有他项权利（比如抵押权 [详细资料]

开发商违约延办产权证的违约责任

　　商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。 　　房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记 [详细资料]

刚结婚就赠房 男方诉离还房获支持

　　张某(男)婚前拥有两套拆迁安置房。2010年5月4日，张某与孙某登记结婚。同年6月15日，张某与孙某签订赠与协议并到当地房管部门将房产过户给孙某。 　　最近，张某到法院起诉离婚，并要求法院确认房产赠与协议无效。张某认为，他们夫妻感情不好，之所以签协议赠与房产是因为害怕孙某。 　　孙某认为，夫妻财产赠与是双方真实意思表示，应当有效，而且房屋已办理房产过户手续。她还说，自己对张某照顾比较多，张 [详细资料]

申请房产登记须公证的情形

　　有多种房产登记需要先办理房产公证，那么，如何办理房产公证呢，何时需要先办理公证，本文提醒继承房产等多种情形办理房屋登记，都绕不开公证环节。 　　到市房产局办理房屋登记，却被告知“不能办”，因为需要先进行公证。市房产局昨日提醒市民，继承房产等多种情形办理房屋登记，都绕不开公证环节。 　　据了解，继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房 [详细资料]
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