买了房子不能住，租客不搬引纠纷

　　买了一套二手房却一直不能入住，租户拥有租赁使用权，不肯搬走，这样一起房产纠纷案例在雨湖区人民法院开庭审理。

　　市民张潆之女士6年前买了一座二手房，并办理了产权证过户手续，但至今无法入住。原因是，之前租住在该处的市民李旋拥有租赁使用权，不肯搬走。11月25日上午，张潆之和李旋的房屋纠纷案在雨湖区人民法院开庭审理。

　　“我有产权证，为何门难进?”

　　2004年4月30日，张潆之从房主莫某手上买下了平政路339号5号综合楼(一、二楼门面，三楼住房)，花费15万元，并于2005年12月22日办理了《房屋产权证》。

　　买房之后，张潆之着手进行装修。不料，2006年6月的一天，张潆之正督促工人对三楼装修时，突然闯入一伙人，将装修材料扔到楼下。张潆之称：“当时我吓懵了，根本就不认识对方，也不知他们为何闯入我家。”令人没想到的是，闯入者竟指着张潆之称其私闯民宅，“入室盗窃”，迫使装修不得不停止。那次之后，张潆之拥有的一、二楼墙壁多处被水浸泡发霉，木地板起泡。因此，张潆之怀疑三楼有人进入，对下水道动了手脚。经多方打听，此事很有可能与三楼租住户李旋有关。

　　2009年11月5日，张潆之听见三楼有响动声，跑上楼去查看，正好碰到李旋从屋内出来，家中地上摆着水泥和沙子。张潆之质问李旋为何要堵塞厕所下水道，但李旋解释称，他过来是为了维修下水道。

　　“我有使用权，为何要搬出?”

　　据李旋介绍，平政路339号5号综合楼三楼，原为市蔬菜公司下属单位雨湖豆作厂所建的职工住房。1982年，湘潭市长天实业有限公司(雨湖豆作厂上属单位)为扩建厂房，征收了李家老宅，在支付了4000元的拆迁补助款之余，承诺李旋的叔叔李国强对平政路339号5号综合楼三楼拥有使用权，后李国强将房子留给侄儿李旋使用。

　　在李国强与雨湖豆作厂签订的《征用房屋协议书》中这样写道：“雨湖豆作厂将339号5号综合楼三楼租给李国强使用，李国强对房屋有使用权，无论今后雨湖豆作厂进行机构改革、调换领导或变更单位等，都不能改变其使用权，从使用日期起，李国强应按照市房营所生活用户租住标准和水电按表数缴费。”

　　李旋称，天实业有限公司将平政路339号5号综合楼整体出让时他在部队，直到2005年回家才知道。他表示，自己作为房屋租住者，应该享受优先购买权，而长天实业有限公司并未履行告知义务。李旋感叹道：“我现在是无家可归，其实我和张女士都是受害者。”（深圳律师）