房主毁约要赔对方涨价损失

　　房价之前的迅猛增长，使得一些人当天卖出去的房子，隔天就可能又涨数万元。巨额利益的驱动下，一部分卖房人置诚信于不顾，想尽各种办法毁约，再寻高价买主。现如今，大量的房屋买卖纠纷不断涌现。

　　事实上，法官提示说，卖房人通过违约想要获得更大的利益，实际上是很难实现的。不仅如此，按照法律规定，卖房人还需对他的违法行为付出相应的代价。

　　一房两卖判赔高额差价

　　刘女士通过中介与房主崔女士签订了房屋买卖合同，约定成交价为71万元，刘女士当即交纳了房屋定金，并经过崔女士的认可，向监管银行交纳了首付款21万余元。

　　可因刘女士不是购买首套住房，无法向已确定的监管银行申请贷款优惠，为此，中介公司积极推荐了其他的银行，但是需要崔女士配合。此时，崔女士的态度突然发生转变，不仅不配合，还以刘女士无法贷款为由要求解除合同。为此，双方引发纠纷。诉讼期间，崔女士又擅自将诉争的房屋转卖给他人。

　　法院审理后，认定刘女士和崔女士签订的房屋买卖合同合法有效，崔女士拒绝协助办理贷款，违反了合同的约定，且其在诉讼中擅自将诉争房屋出售他人并过户，也应当承担违约责任。据此，法院判决崔女士返还定金和首付款23万余元，并赔偿刘女士由此造成的房屋差价损失62万余元，中介费3万余元。

　　孟凯锋法官解释说，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应认真履行合同，不能随便变更和解除。上述案件中，崔女士已经将房屋转卖给他人并且履行了过户手续，导致合同已经无法实际履行，因此只能解除合同。合同解除的原因是崔女士不认真履行合同，并在诉讼中将房屋转卖他人，因此应当由崔女士承担违约责任，将已经收取的定金、首付款返还，并赔偿刘女士因房价上涨所造成的损失和中介费。

　　隐瞒实情导致合同无效

　　在医院工作的任女士，选中了离医院不远的一处两居室，通过中介与房屋产权证的登记人白先生签订了房屋买卖合同，确定的成交价格170余万元。任女士随即支付了定金5万元，并向银行交了101万元的房款。但之后，白先生的前妻谭女士及其子小白却提起了诉讼，以白先生无权处分为由，要求确认房屋买卖合同无效。

　　原来，白先生和谭女士离婚时并未对房产进行分割，卖房时白先生提供的是一份假的离婚协议，其实白先生对房屋并不拥有全部的所有权。诉讼中，任女士和白先生之间签订的买卖合同被法院认定无效。为此，任女士将白先生告上法院，要求返还购房款及利息，赔偿信赖利益损失和中介费共计35万余元。

　　对于任女士的起诉，法院判定，白先生返还定金及购房款，并支付利息，同时赔偿任女士损失33万元。

　　法官分析说，根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　本案中，因为白先生的过错，致使任女士和白先生签订的房屋买卖合同被法院宣告无效，其理应返还所得到的定金和房款。与此同时，因房价上涨，任女士现在已经无法按照双方签订合同时的房屋价格购买到房屋，也就意味着任女士因为相信与白先生之间的合同能够履行，因此放弃了另订其他合同的机会，造成了信赖利益的损失，因此法院判令白先生赔偿任女士所遭受的中介费和房价上涨的损失。