【房产纠纷】住房交易税首付齐降 公积金贷款利率下调

    继18个城市出台各自救市方案后，在各界人士的频频预言与政府部门的吹风之下，中央正式推出新政救楼市。
   

财政部、国家税务总局昨日宣布，降低住房交易税费。央行同时宣布扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度。

新政还对各地自行救市予以肯定，明确表示地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

整个新政方案的出台均基于民生为基本考量，但也有专业人士认为，在中国经济下行风险加剧之际，中央政府希望通过政策调整来维持房地产市场的稳定，以确保宏观经济平稳增长。

10·22住房新政条款

财政部：降低交易税。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

央行：下调房贷利率。自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同时,个人住房公积金各档次利率分别下调0.27个百分点。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为 4.59%，分别下调0.27个百分点。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

财政部：解决中低收入者住房难问题　央政行：支持居民首次购买普通住房

新华社北京10月22日电 经国务院同意，财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

两部委明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

记者从财政部了解到，除了降低住房交易税费，国务院有关部门近期还将采取一系列措施解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题。

央行22日宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。其中五年期以下(含)由现行4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

央行指出，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

央行表示，此次政策调整主要是为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买自住房的金融服务水平，保障和改善民生。