案例分析
开发商违约延办产权证的违约责任
商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领取房地产产权证书。
房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者,这是房屋开发商最基本的一项义务,因此,房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记
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刚结婚就赠房 男方诉离还房获支持
张某(男)婚前拥有两套拆迁安置房。2010年5月4日,张某与孙某登记结婚。同年6月15日,张某与孙某签订赠与协议并到当地房管部门将房产过户给孙某。
最近,张某到法院起诉离婚,并要求法院确认房产赠与协议无效。张某认为,他们夫妻感情不好,之所以签协议赠与房产是因为害怕孙某。
孙某认为,夫妻财产赠与是双方真实意思表示,应当有效,而且房屋已办理房产过户手续。她还说,自己对张某照顾比较多,张
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申请房产登记须公证的情形
有多种房产登记需要先办理房产公证,那么,如何办理房产公证呢,何时需要先办理公证,本文提醒继承房产等多种情形办理房屋登记,都绕不开公证环节。
到市房产局办理房屋登记,却被告知“不能办”,因为需要先进行公证。市房产局昨日提醒市民,继承房产等多种情形办理房屋登记,都绕不开公证环节。
据了解,继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房
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公房赠与需要提交的证明材料
1、房屋所有权证
2、公证书
3、已购公房上市交易确认申请表
4、已购公房上市交易过户审核表
5、公房上市征询意见表
6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明
7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件
8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料
9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结
10、评估报告(三代以内血亲不必提供)
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哪些房地产交易需公证
房地产公证并不是房产交易的必须环节,因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大,房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点,购房者需要寻求法律保护时,商品房买卖合同公证是一个有效手段。
推荐阅读:房产公证
深圳律师:根据规定,以下几类房地产交易必须先公证:
1、房产继承,应当办理“继承权公证书”。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公
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给员工休年假是雇主法定义务
花女士已在一家餐馆连续工作将近两年。因她去年未休年假,近日要求老板就此给予补偿,但被老板拒绝,理由为自己只是个体工商户,而花女士也没有提出过休假。面对老板的强词夺理,花女士显得很无奈。
深圳律师指出,一方面,个体工商户的雇员也有年假。根据《职工带薪年休假条例》相关规定,有雇工的个体工商户的职工连续工作1年以上的,享受带薪年休假。
另一方面,雇工未要求休假不等于放弃。根据《企业职工带
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离婚的两种形式及相关程序
目前离婚程序只有两种方式:一是协议离婚;二是诉讼离婚。
如果夫妻双方针对离婚达成离婚协议,可直接到婚姻登记部门办理离婚登记,婚姻登记部门发放《离婚证》。
如果双方达不成离婚协议,就不能到婚姻登记部门办理离婚登记,此时只能到法院起诉离婚,由人民法院进行判决。
深圳律师:协议离婚程序
通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。
具体的婚姻登记管理机关在城市是街道办事处
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夫妻中一方无民事行为怎样离婚
一、夫妻一方有无民事行为能力的情况,只能提起诉讼离婚。
《婚姻法》规定的离婚,要求是夫妻自愿离婚,如果一方已经没有民事行为能力,就谈不上自愿了。由此可认为,夫妻一方无民事行为能力,就不可以通过协议离婚,无民事行为能力一方的其他亲属不能代理其进行离婚协议。在这种情况下,如夫妻中一方有无民事行为能力,向婚姻登记部门提出离婚登记申请的,婚姻登记部门不予受理,应告知他们向人民法院提出离婚诉讼。
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