学术交流

购买二手房应注意八个问题

   在二手房交易中，应该做到八注意： 　　1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。 　　2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查 [详细资料]

【房产纠纷】住房交易税首付齐降 公积金贷款利率下调

    继18个城市出台各自救市方案后，在各界人士的频频预言与政府部门的吹风之下，中央正式推出新政救楼市。     财政部、国家税务总局昨日宣布，降低住房交易税费。央行同时宣布扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度。 新政还对各地自行救市予以肯定，明确表示地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 整个新政方案的出台均基于民生为基本 [详细资料]

【房产纠纷】房地产纠纷中权益受侵害如何维权

　　审判机关公布的统计资料显示，房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，发生房地产纠纷后应如何正确维护自己的合法权益呢？按照有关法律和政策规定，可区别不同情况，通过下列途径解决： 　　第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、 [详细资料]

【房产纠纷】商品房预售认购书的法律效力

      楼市中购房定金纠纷一直高居众多投诉之榜首，而该纠纷产生的最主要原因就是在签约购房合同之前要签一份认购书并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在出售人限制的期限内与其签约购房合同，则出售人有权没收定金。笔者就该认购书的法律效力及其存在意义在此作一番探讨。……     第一，笔者以为认购书是一种双方在平等自愿的基 [详细资料]

从香港房地产律师服务看深圳房地产法律服务

      香港律师在香港政府的支持下，参与几乎所有的房地产业务。通常情况下香港的房地产开发企业一般都要委托一家律师楼办理房地产开发的全过程法律服务，服务涉及土地批租、土地建设、合作联建、处理开发商与建筑商的关系、开发商与银行等诸多关系方面。在房地产交易中，律师为交易双方在交易过程中提供全方位的法律服务。    &n [详细资料]

国务院放宽二套房贷限制政策

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场 [详细资料]

【房产纠纷】一房二卖纠纷的处理

一房二卖纠纷的处理 　　（一）一房二卖纠纷处理的一般原则 　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在 [详细资料]

房地产开发程序——第四节：房地产开发的主要内容

第四节  房地产开发的主要内容  一、房地产开发项目可行性研究 (一)、可行性研究的基本概念和作用 1、可行性研究的基本概念。在房地产项目投资开发以前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，并实现房地产开发的效益最大化，必须对拟建项目在工程技术和经济方面进行研究、论证。决策者不仅要掌握项目的基本情况及有关资料，还要研究该项目在技术上是否可行、在经济上是否合理、投 [详细资料]
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