案例分析

“独家委托条款”的效力与恶意“跳单”行为的认定

　　2011年4月20日，周某与丙公司签订房屋出售非独家委托协议，委托丙公司出售北京市某处房屋，价格200万元。4月25日，周某又与乙公司签订房屋出售非独家委托协议，委托乙公司提供待售房屋居间服务，价格220万。 　　2011年5月8日，张某（甲）与乙公司（乙）签订《看房确认书》，委托乙公司提供房屋带看及居间服务。第五条约定：“自本协议签署后12个月内，甲或与甲同行的看房人、代理人、近亲属等关联 [详细资料]

担保有规则 处理要谨慎

　　半年不要钱担保便作废 　　2008年2月，王某向潘某借款5万元用于生产经营，借款期限两年，并由王某的朋友李某作为保证人在借条上签字。借款到期后，王某一直以经济困难为由，不履行还款义务，潘某不得已于2010年9月向福建省泉州仲裁委员会申请仲裁，要求王某及保证人李某共同偿还所借欠款5万元及利息。 　　泉州仲裁委审理认为，王某向潘某借款5万元，应予偿还。李某作为保证人，未与潘某约定保证方式及保证 [详细资料]

未获得共有人同意 房屋买卖合同可能无效

　　二手房买卖中，时有合同签订后乃至房款交付完毕，突然出现一人或数人声称对房屋享有产权，给购房人惹来麻烦甚至所交房款鸡飞蛋打。笔者作为法官收集了以下案例，提醒购房者，务必事先弄清所有人或共有人，以免权益受损。 　　夫妻共有 未经对方同意无效 　　【案 例】 2011年元月8日，李咚以50万元的价格从谢建处购得一套房屋。可当李咚准备办理过户手续时，谢建的妻子郭虹突然提出该房是其与谢建的夫妻共同财 [详细资料]

收到货款不发货反告合同对方欠己钱

　　收到货款，却迟迟不发货，买方无奈诉至法院，卖方反咬一口说买方欠了的自己钱，天下之大，真是无奇不有。11月2日，河南省内乡县人民法院一审宣判被告（反诉原告）张某于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）宋某货款13000元，驳回反诉原告张某要求反诉被告宋某归还10000元借款的反诉请求。 　　原告宋某诉称：2010年7月23日被告给原告打电话说金蝉有现货，单价25元/斤，要求原告汇款。原告于7月2 [详细资料]

房主毁约要赔对方涨价损失

　　房价之前的迅猛增长，使得一些人当天卖出去的房子，隔天就可能又涨数万元。巨额利益的驱动下，一部分卖房人置诚信于不顾，想尽各种办法毁约，再寻高价买主。现如今，大量的房屋买卖纠纷不断涌现。 　　事实上，法官提示说，卖房人通过违约想要获得更大的利益，实际上是很难实现的。不仅如此，按照法律规定，卖房人还需对他的违法行为付出相应的代价。 　　一房两卖判赔高额差价 　　刘女士通过中介与房主崔女士签订了 [详细资料]

募集设立的股份有限公司案例

　　1966年4月，某市经济协作发公司与长征汽车集团公司（私营）等3家公司订立了以募集方式设立某汽车配件股份有限公司的发起人协议，公司注册资本5000万元，募集设立。 　　同年5月6日，省有关部门批准同意组建该公司。3家发起人公司按协议制定章程，认购部分股份，起草招股说明书，签订股票承销协议、代收股款协议，经国务院证券监督管理机构批准，向社会公开募股。由于该汽车配件公司发展前景光明，所以股份募集 [详细资料]

股份有限公司的上市发行与新股发行

　　某网络股份有限公司是一家IT业的著名企业，发起设立注册资本4000万元。公司开业1年来经营业绩节节攀升，为抓住机遇，扩大公司规模，实现公司的大发燕尾服，公司董事会决定，向国务院授权部门及证券管理部门申请公司上市发行新股，拟发行新股总额为人民币6000万元，每股面额2元。为吸引投资，其中2000万元股份为优先股，优先股股东享有下列权利：（1）优先股股东可以用 8.5 折购买股票。（2）预先确定优 [详细资料]

买“假币”参与赌博也获刑

　　2007年3月25日12时许，郑传海在其暂住地睡觉时被警方抓获。民警从他的床铺下面起获一个纸包，里面包裹着86张1999版百元面值的假钞。经检查，86张假钞中有81张为同一编号，剩下的5张为另外相同编号。 　　据郑传海交待，他是从在牌桌上认识的两个朋友手里花1500块钱买了100张百元面值的假钞，就是为了参与赌博，在牌桌上用。在法庭上，郑传海称，除了警方起获的那86张假钞外，郑传海交待，剩下 [详细资料]
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